持ち家（一戸建てorマンション）と賃貸はどっちが得なのか？
この論争は、昔から様々なメディアで取り上げられ、家庭を持っている世代のサラリーマンの間でも頻繁に話題となる。うちの会社の飲み会でも本当に良く話題になる。永遠のテーマだと思う。
しかし、「持ち家と賃貸はどっちがお得なのか？どちらを選択すべきなのか？」という結論が結局出ない論争である。
持ち家派の人は持ち家のメリットを主張するし、賃貸派の人は賃貸のメリットを主張する。
そして、お互いがお互いのデメリットを指摘し合う。
人って自分の判断を正当化したがる生き物だから仕方ないんだろうけど・・・。
で、日経新聞だったと思うんだけど、「サラリーマン、家を買うなら60歳・現金で」というタイトルの特集記事があり、これが意外と面白かったので私の考えを踏まえ記録に残しておく。
日経新聞が考える「持ち家ｖｓ賃貸」の答え
日経新聞の特集記事で「持ち家vs賃貸」が取り上げられていたのだが、その結論は、簡単に言うとこういうことだ。
「サラリーマンは現役時代は賃貸で生活する。そして、60歳までに資金を貯めて、現金一括によるマイホーム購入が良い」
ちなみに、この考え方は、30代後半であり40代間近である私が考えるライフプランと全く同じ。
「うぅ〜ん、さすが俺様。ちゃんと考えてるねぇ〜」と自分を自分で褒めてあげたくなる気分になった。
では、家を買うべきか、賃貸で生活すべきかの論争について、私の意見もまとめておこうと思う。
「数年後、私のこの考え方は変わるのだろうか？」ってことで、この記事は数年後の自分へ向けた記事だ。
持ち家のデメリットは「住宅ローンの月々の返済が重過ぎる」ということ
マイホームを購入する場合は、もちろんローンを組むだろう。
現金一括でマイホーム買うほどの貯金ないし。。。
そして、30年から40年に渡って毎月十数万円を返済し続ける。30年～40年先の自分の収入をあてにしてね。
でも、この不景気の世の中、いつリストラされるか分からない。
今後給料が上がるのか、それとも下がるのか、ずっと変わらないのか・・・。
さっぱり予想が付かない。
にも関わらず、40年先も今と変わらないか、今以上の年収を稼ぐという想定（妄想）でローンを組むわけ。
そんなギャンブル俺にはできねぇ〜。
私は石橋を叩き過ぎて壊してしまう程の慎重派。超A型人間だから。
デメリット2つ目は、持ち家になると引っ越しの自由が奪われること
リストラ、転職、地震、津波、ご近所さんトラブル、環境悪化など、人生には色んなリスクが潜んでいる。
自分の意志とは関係なく、今住んでいる土地を離れる可能性って意外と高いと思う。
でも、持ち家になっちゃったら離れられなくなる。
すぐに買い手や借り手が見つかる超便利な立地条件の場所に家を買えばいいんだろうけど、なかなかそういうわけにもね。。。
立地条件の良い家は超高額だしね。
そももそも、日本の人口はどんどん減るわけだから借り手も減るだろうし、こんな時代なのに新規住宅はどんどん増えているし。実際、空き家比率は右肩上がりだしね。
マイホームを賃貸にして家賃収入を得よう！とか、引っ越すから転売しよう！なんて考えてもうまくいくとは思えない・・・。
30代半ばで家を買っても、そのうち建て替えや修繕費用等の大きな負担が待っている。
30代半ばで家を買うと仮定する。
家の耐用年数を40年とすると、70代半ばで建て替え、もしくは大きな修繕が必要となる。
ま、70代半ばなら体にもガタが来て老人ホームで暮らしている可能性もあるけど、仮に元気に暮らしているとなると、この建て替え費用はかなり大きな負担となる。
これって、結構不安だよね。
70代半ばでそれなりのお金を持っていないとどうなるんだろう？
強制退去させられちゃうの？
みんな建て替えのことちゃんと考えて家買ってるの？
このあたりの疑問については、インターネットで調べてみてもほとんど答えが出ないんだよね。みんな心配じゃないのかな？
頭金を運用すれば大きな利益になるじゃん！
今、家を買うと、1500万円～2000万円の頭金を払うことになるだろう。
なお、私はローンが大っ嫌い。でも、一括で家を買う資金はないので、致し方なしに一部をローンに頼らざるをえない・・・
金利を払うという事ほど無駄なお金の使い方は無いと思っているので、ありったけの貯金をかき集め、これくらいの金額は頭金としてに突っ込む！
しかし、この頭金に当てる金額を投資に回して年数％で運用しちゃえばいいと思うわけよ
1,000万円を年利1.5％で25年運用すると約450万円の利益にるからね。（1,000万円を運用した結果、年利1.5％の運用益どころか、損する可能性も十分あるけど・・・）
持ち家と賃貸はどっちが良いのか？のまとめ
って、ことで地震やリストラ、減給のリスクが高い今は、家を買うのはかなりのリスクだと思う。このまま賃貸で生活しながら1,000万〜2000万円を堅実に運用し、コツコツとマイホーム貯金を実行。
そして、定年退職する60歳か65歳で現金一括購入により持ち家になるのだ。
それまでは、賃貸派で我慢。
60歳であれば、自分の永住する地もライフスタイルも決まっているはずだから、一生住み続けられる理想の家を所有できるはずだ！
以上、これが「持ち家と賃貸はどっちがお得か！？」に対するアラフォーである私の考えであり、今時点での最善の選択、結論である。
40代後半とか50代になったらこの考え方は変わるのだろうか？ 家を買わない決断をしたことを将来後悔するのだろうか？
先のことは誰にも分からないけど、自分の今後の人生・ライフスタイルをしっかり考えた上での決断なら、たとえ後悔したとしても諦めがつくかな。
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