場所貸しビジネスで自宅を貸し出して月10万円の副収入！そこに潜む問題点と対策とは？

長引く不景気と物価高に対抗する策として、自宅を時間貸しすることにより副収入を得るという人が増えているようです。

でも、そこに潜む課題、問題点、トラブルもあるはずですよね。

手軽・気軽に始められる副業かもしれませんが、しっかり対策を取る必要がありますね。

場所貸しビジネスが多様化している。

レンタル会議室やシェアオフィスでなく、最近では、自宅や店舗などを貸し出すケースもある。貸し手側は隙間時間を活用した臨時収入につながる一方、借り手側も選択肢が広がって新たな市場として脚光を集めている。

自宅を貸し出すビジネスの問題点と効果的な解決策

自宅を貸し出すという場所貸しビジネスは、収益を上げるための魅力的な選択肢として注目されています。

しかし、その一方で様々な問題点も存在し、適切な対策を講じなければなりません。本記事では、自宅を貸し出す際に起こり得る問題点と、それに対する効果的な解決策について考えてみましょう。

自宅を他人に貸し出す際、トラブルが起きる可能性があります。騒音や不法行為などが発生し、隣人との摩擦が生じることも考えられます。

解決策:

契約の明確化: 利用者との契約には、ルールや利用条件を明確に記載することが重要です。騒音やパーティの禁止、室内での喫煙禁止など、守らなければならないルールを契約書に盛り込みましょう。
連絡先の提供: トラブルが起きた際にすぐに連絡を取れるように、自身または管理会社の連絡先を提供しましょう。早急な対応が問題のエスカレーションを防ぐのに役立ちます。

貸し出した物件のメンテナンスや清掃は、所有者の責任ですが、手間と時間がかかることがあります。

解決策:

定期的な点検: 一定の周期で物件を点検し、必要なメンテナンスを行うことが重要です。これによって問題を早期に発見し、大きな修理が必要になる前に対処できます。
プロの清掃業者の利用: 清掃はプロの業者に依頼することで、クオリティを保ちながら手間を軽減できます。利用者のチェックアウト後に徹底的な清掃を行うことをおすすめします。

地域の法律や規制に違反することが、所有者にとって法的なリスクをもたらす可能性があります。

解決策:

物件が一時的に空室となることがある場合、その管理や安全確保が課題となります。

解決策:

セキュリティ対策: 空室にはセキュリティ対策を施し、不正侵入や盗難を防ぐための対策を講じましょう。セキュリティカメラの設置やセキュリティ会社の契約などが考えられます。
短期間の貸し出し: 長期間の空室を避けるために、短期間の貸し出しオプションを提供することも検討してください。観光客やビジネス出張者など、短期的な滞在を希望する人々に需要があります。

貸し出しによる収益には税金がかかる可能性があり、また地域によっては登録や許可が必要な場合もあります。

解決策:

税金の計画: 貸し出しによる収益にかかる税金を理解し、計画的に手続きを進めましょう。不動産収益に関連する税金や控除について、税理士と相談することがおすすめです。
地域の規制の遵守: 貸し出しに関する地域の規制や法律を確認し、必要な許可や登録手続きを遵守しましょう。適切な手続きを踏むことで、法的トラブルを回避できます。

物件を貸し出すためには適切な宣伝と集客が必要ですが、これが難しい場合もあります。

解決策:

オンラインプラットフォームの活用: AirbnbやBooking.comなどのオンラインプラットフォームを活用して宣伝し、利用者を集めることができます。これらのプラットフォームは多くの人々に物件を紹介するチャンスを提供しています。
SNSやウェブサイトの活用: 自身のSNSアカウントや専用のウェブサイトを活用して、物件の魅力や特徴を発信しましょう。写真やレビューを掲載することで、信頼性を高めることができます。